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济南楼市观望情绪或促实质降价潮

发布时间:2022-04-22 09:39:08 阅读: 来源:安全阀厂家
济南楼市观望情绪或促实质降价潮

九月第一周,济南市新建商品房网签量环比8月末周再降一成,成为8月以来周成交的最低点。经济导报记者9日从济南市房管部门和搜房网获悉,上周(9月1日至7日)济南新建商品房市场共成交1765套,相比前一周(8月25日至8月31日)的1970套减少205套,环比下跌约10.4%。

导报记者了解到,虽然中秋节期间开发商通过各种活动大打“感情牌”吸引客户,但许多楼盘售楼处假期期间来访人员却相对较少,也有的楼盘虽然来的人不少,但多是以来查看为主,真正成交的不多,观望情绪仍相对浓厚。

导报记者注意到,上周济南商品房成交走势总体呈波状起伏之态,其中前5日成曲折上升趋势,最后两日则直线下降,从350套下降到111套。

导报记者了解到,相比往年,今年中秋假期前后,济南楼市价格优惠幅度明显,在北部华山片区由中海开发的项目在中秋假期期间也进行了推广,据销售人员介绍,许多房源价格都在5000多元。不仅在北部,在济南东部和西部近郊区域,5000多元的房源也不断出现。其中,位于奥体中路附近一楼盘,房源起价5800元,西幼儿园h5模版
部近郊一楼盘上月底开盘,部分房源成交均价不足6000元。南部一楼盘此前开盘房源均价6500元/平方米,起价也在5000多元。

市场的成交数据也说明了中秋假日期间成交下滑明显。中秋节前两天,济南新建商银行理财宣传h5模版
品住宅成交量分别为94套和86套,不足平日成交量的一半。而在中秋节当天,成交量仅为46套。三天时间总共成交220多套,相当于8月份一天的成交量。

对于中秋假期期间济南新建商品住宅成交下滑,搜房网分析师郭雪慧认为这属于正常现象“中秋假期一向不是成交的高峰期,这个与假期的特点有关,许多市民忙着过中秋节,无暇购房。”

虽然成交方面没有明显变化,但在“金九”首日,济南的土地市场迎来新高峰。当天有12宗土地集中成交,成交面积超55万平方米,成交金额27.32亿元,是继今年1月份以来土地市场最大规模的成交日。

土地供应量充裕,使得本就硝烟四起的房地产市场再度陷入低迷。根据山东世联的统计,济南房地产市场主力区域住宅月初存量面积已经连续5个月增加,7月份达到2013年以来的最高点。

每年的“金九银十”都是开发商加推房源的旺季,今年也不例外。导报记者了解到,9月济南有十多个楼盘首次亮相,另有30余个项目推新。大量楼盘集中入市势必带来激烈竞争。业内人士表示,鉴于9月在楼市中的特殊黄金地位,以及进入四季度房企面临业绩及资金压力,降价跑量成9月楼市主调应该毫无悬念,刚需消费者在“金九银十”或将迎来一波具有实际意义的“降价潮”。

“在‘金九银十’这个时间段里,楼市‘降价潮’可能会真正来临,甚至会一直持续到年底。”同策咨询研究部总监张宏伟认为,对于上市房企来讲,“当前楼市降与不降已经不是问题,‘慢慢降’还是‘一步到位地降’才是让开发商头疼的大问题。”张宏伟表示,从当前市场个案降幅情况来看,普通刚需项目一般降价10%-15%就可以激活市场成交量,高端豪宅则需要降价20%-30%的幅度,市场需求才会被激活。

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本文来自家居装修知识网济南楼市观望情绪或促实质降价潮