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洛阳多家银行静待新政细则落地七折利率或难现

发布时间:2020-03-04 05:17:26 阅读: 来源:安全阀厂家

9月30日,中国人民银行、银监会联合发布《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》(以下简称《通知》),修改了首套房的认定标准,即首套房结清贷款的,再买一套房,贷款政策按首套执行;首套房贷款利率最低可为贷款基准利率的0.7倍。

此次,政府放松房地产政策的行为,对银行、购房者、楼市有哪些影响?

洛阳市多家银行静候细则出台

新政策已经公布,对于购房者来说,最关心的莫过于,银行将如何、何时执行新政。对此记者先后采访了工、农、中、建四大银行。

截至发稿前,四大行均表示已接到上级行发布的文件,内容与《通知》类似,并表态要落实新政,但更具体的细则还有待上级行制定。

那么,在《通知》下发后,银行的实施细则需要多久能够出炉?农业银行住房信贷部相关人员告诉记者,由于《通知》下发是赶在国庆节长假前,政策需要一定的消化期,上级行正在制定实施细则,可能还要等一段时间才能出炉。

一位不愿透露姓名的银行业内人士告诉记者,此次下发的《通知》强调具体执行细则可交由当地银行业、金融机构,根据风险情况自主确定,因此上级行需要时间,并根据市场情况制定。根据历史经验,预计1周内会接到相关文件。

在实施细则的出炉时间和内容上,四大行不会有太大差异。

银行表示,在细则出炉前,已经与银行签订贷款合同的客户,仍按照原贷款规定执行。如果实施细则出炉,上级行在文件中有明确要求的,则会以文件的要求来执行。

极少数客户能享受房贷九折优惠

在此次出台的房贷新政中,除了放松首套房认定标准外,《通知》再次强调了首套房贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍,即首套房贷款利率七折。本报记者对四大行采访中了解到,目前由于资金成本压力,银行很难做到七折。但银行又进一步解释说,《通知》明确提出,七折优惠只是下限,具体贷款利率是由银行业金融机构根据风险情况自主确定的。在利率市场化的进程中,房贷利率最终是由市场决定的。

我市某国有银行的信贷人员表示,目前期限在5年以上的贷款基准利率为6.55%,如果在此基础上打七折,就为4.585%。目前银行理财产品的收益率在5%左右,贷款利率与存款利率倒挂,这显然是银行不能“接受”的,因此银行房贷利率向下浮动的空间有限,七折优惠较难出现。

他表示,由于国有商业银行有承担经济运行的义务,在国家宏观经济政策的影响下,近两年我市的首套房贷款利率绝大多数执行的是基准利率,或上浮10~20%,只有极少数优质客户才能够享受九折优惠。

公积金贷款无影响 相关政策暂无变化

9月30日,河南省住房和城乡建设厅、河南省发展和改革委员会、河南省国土资源厅、中国人民银行郑州中心支行、中国银行业监督管理委员会河南监管局联合发布了《关于促进全省房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称《意见》),《意见》提出,放宽住房公积金贷款条件。职工连续正常缴存6个月(含)以上,可申请住房公积金贷款购房。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,贷款首付款比例不低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的,贷款首付比例不低于30%。

对此,我市住房公积金管理中心相关人员表示,我市住房公积金管理中心一直在执行《意见》中的政策。此次,中国人民银行与银监会发布的《通知》对我市公积金贷款政策没有影响,暂未接到上级部门下发的政策调整通知。

缴纳房贷满一年 可办理提前还款

在“认贷不认房”的新政下,如果您打算提前还款,记者从工商银行、中国银行、建设银行了解到,贷款人贷款满1年以上即可到经办行办理,部分银行要求贷款人要向经办行提前申请。

以上三家银行均要求贷款人每次还款金额不低于1万元。贷款期限满一年,建设银行将不收取违约金。

根据新政 20万元房贷 10年省1万元利息

新房贷政策能为房贷还清再买新房的购房者省多少钱呢?在《通知》下发前,贷款在5年以上的首套房贷贷款利率为基准利率6.55%,规定第二套房贷款利率上浮10%,即7.205%。

假设市民小刘贷款20万元购买第二套住房,且第一套房贷款已结清,期限为10年,贷款利率为基准利率6.55%,按等额本息的方式计算,利息合计约为7万元。若贷款利率上浮10%,按照等额本息方式还款计算,利息合计约为8万元,两者相差约1万元。

也就是说,房贷新政可以为小刘节省1万元的利息。

新政满足改需 稳定楼市发展

河南科技大学经济学院副院长张纪博士认为,此次中国人民银行与银监会下发重新确定首套房认定标准的《通知》是在我国经济结构调整中,经济增速下滑的大背景下诞生的,对于稳定宏观经济具有积极意义。对于房地产市场来说,该项政策在短期内有助于释放《通知》出台前“认房又认贷”政策所压制的刚性和改善性购房需求。从长期来看,有利于促进房地产行业的健康发展。

张纪表示,目前我国房地产市场已经由高速增长转变为稳步发展,一方面是房地产市场库存需要消化,另一方面是投资型购房者日渐理智。综合来看,未来房地产市场价格激增的可能较小。

中信证券宏观研究政策点评分析师褚建芳表示,此次中国人民银行与银监会下发的《通知》是政策回归常态而非加力刺激。事实上,我国已经步入后房地产时代,房地产供需正趋向于平衡,在经济持续下行的背景下,国家政策没有必要再维持异常严厉的限制,利用市场化手段调控是大趋所势。可以看到,政策重心依然在于对首套房和改善性需求的支持,对于投资和投机型需求依然保持限制。

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