投资房产需谨慎以房养房也有风险-【资讯】

发布时间：2021-07-14 18:12:12 阅读：次来源：安全阀厂家

袁媛

对于现代人来说，有时买房不仅是为了满足居住的基本需求，更是一种投资的手段。与其将闲置资金存在银行“吃利息”，不如买一套房子出租获得租金收入更为划算。但是这种“以房养房”的方式也存在一定的风险，特别是在房贷政策收紧、房产降温的情况下。

那么，以房养房应该警惕哪些风险呢？

首先，租房存在一定的空置期。

房子不是想出租就能马上出租出去的，从买到房子到出租出去可能会有几个月的空置期，这段时间无法获得租金收入。另外，如果购买的是一手房，还需对房子进行一定的装修，这不光要耗费更多的时间，还需要一定的资金投入，可能在出租的前一两年，装修的费用才能完全收回，所以购房人对这笔账还要计算清楚。

其次，房产存在贬值风险。

购买房产最为一项投资，其标的物——房产与其他投资的标的物如股票、黄金等一样，也会存在贬值的风险。特别是在市场不景气的情况下，房产贬值的风险就更大。从总体上看，房地产商手中的空置房越多，“以房养房”就越困难。当房地产市场转为买方市场时，开发商将大量抛售手中空置房，造成房价下跌，此时，投资者将面临房租和房屋价值双下跌的局面。所以投资者在考虑”以房养房”之前，也要考虑到这种风险的存在。

第三，不堪承受还款的压力。

很多投资者投资房产是通过向银行借款来实现的，这就产生了还贷款的压力。如果家庭总收入突然出现了下滑，或者房屋租金下降，或者房贷利率调整等情况，都会对投资者还贷产生影响，一旦资金周转不灵，还会有断供的风险，如果情况不能改善，投资者将陷入房子被银行收回的尴尬境地。

融360认为，房子作为不动产，其流动性相对不高，所以投资者不应该“把鸡蛋放在一个篮子里”，应该将其纳入投资组合，这样才能分散风险，提高对风险的抵抗能力。