独家洛阳城市综合体群雄逐鹿楼市暗藏

“城市综合体”是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合，并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系，从而形成一个多功能、高效率的综合体。由于城市综合体基本具备了现代城市的全部功能，所以也被称为“城中之城”。

目前放眼全市，洛阳楼市城市综合体可谓是遍地开花，它是一个城市发展的必经阶段，也是一个城市成熟的标志。由原来的一线城市，逐步转移到二三线城市，甚至四线城市。在国家的严厉调控之下，金九银十出现了旺季不旺的态势，而改需、投需逐渐抬头，商业地产也成为了各大开发商竞相追逐的“香饽饽”。城市综合体既能满足地方政府对GDP的追求，又能为开发商平衡风险，成为商业地产的主流。>>>洛阳城市综合体崛起势不可当 商业成运营成功关键

群雄逐鹿 百花齐放

综观洛阳城市综合体项目，数量繁多，且体量不一。建筑面积小的有六七十万平方米，大的则有上百万平方米，大多数项目的商业建筑面积都占到了总建筑面积的一半以上，包罗万象，十分繁杂。

到目前为止，洛阳市已建、在建以及已经规划中的城市综合体已经多达20多个，发展形势如火如荼。洛南新区作为洛阳市的重点建设区域，城市综合体厚积薄发，泉舜财富中心、正大世界城市、宝龙城市广场相互毗邻，而距此不远又有大曌国际相呼应，它们都是打造集商业中心、商务中心、住宅于一体的大型城市综合体项目；而涧西区，不乏世纪华阳、名门盛世、升龙城等项目，其中世纪华阳依托了全国商业地产的标杆项目万达广场，其商业形态涵盖了银行、珠宝、餐饮等，同时还建设有住宅、写字楼、酒店式公寓和主题公园等等。西工区则是主打商业的区域，自然不甘其后，升龙广场、天城一品都是定位高端的大型城市综合体。老城区有祥瑞新城，伊滨区有隆安东方明珠广场等。可谓是百花齐放，争芳斗艳。

洛阳城市规模的不断扩大，为洛阳城市综合体的发展提供了肥沃的土壤。城市综合体不仅能够满足精英人群的高水准的社交和娱乐休闲需求，还能够创造大量的就业机会，为洛阳市创造更多的财富，推动洛阳的经济发展，也是一个城市现代化建设的名片。>>>洛阳房产市场城市综合体盘点解读 提升城市功能化

河南科技大学管理学院院长席升阳说：“城市综合体的出现是我市房地产开发由单一向复合、由低端向高端纵深发展的里程碑。开发商从注重建筑的符号功能向城市功能转变，这是洛阳房地产市场今后发展的一个方向。”城市综合体有助于提升城市功能化，完善一个区域的服务功能，繁荣商业，聚拢人气。从目前的情形看，洛阳的城市综合体已经进入到了一个群雄逐鹿的时代。

洛阳到底能承受多少城市综合体？

城市综合体虽然发展迅速，但是如果超过了一个“度”，可能就会产生一种“质”的变化，产生泡沫隐忧。

业内人士认为，一个城市综合体的辐射半径一般在5公里范围内，如果一个区域内的城市综合体很密集，就会产生问题。洛阳的城市综合体已有20多个，而今年的6月份洛阳的道北板块又投资55亿，要打造一个大型的城市综合体。时隔两月，今年的8月份涧西区又以380亿的大手笔改造三村区域，打算打造城市综合体。>>>洛阳城市综合体：“百花齐放”需避开“同质化”

洛阳到底能承受多少个城市综合体？曾有业内人士理性的算过一笔账：按照城市化发展规律统计，当城市人均GDP达到4000美元/年时，就具备了发展城市综合体的初步条件；当人均GDP达到10000美元/年，将进入城市综合体快速发展阶段。而根据目前洛阳的人均GDP来计算，洛阳市区能够承受的城市综合体最大数量为23个。似乎与目前洛阳市的城市综合体数量相吻合。但是洛阳已有新都汇、王府井、万达广场、上海市场等较成熟的商业体，老城区也有自己完善的商业体系，现在城市综合体项目已几近饱和。12下一页阅读全文

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