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独家洛阳城市综合体群雄逐鹿楼市暗藏

发布时间:2020-03-04 05:25:06 阅读: 来源:安全阀厂家

“城市综合体”是指将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。由于城市综合体基本具备了现代城市的全部功能,所以也被称为“城中之城”。

目前放眼全市,洛阳楼市城市综合体可谓是遍地开花,它是一个城市发展的必经阶段,也是一个城市成熟的标志。由原来的一线城市,逐步转移到二三线城市,甚至四线城市。在国家的严厉调控之下,金九银十出现了旺季不旺的态势,而改需、投需逐渐抬头,商业地产也成为了各大开发商竞相追逐的“香饽饽”。城市综合体既能满足地方政府对GDP的追求,又能为开发商平衡风险,成为商业地产的主流。>>>洛阳城市综合体崛起势不可当 商业成运营成功关键

群雄逐鹿 百花齐放

综观洛阳城市综合体项目,数量繁多,且体量不一。建筑面积小的有六七十万平方米,大的则有上百万平方米,大多数项目的商业建筑面积都占到了总建筑面积的一半以上,包罗万象,十分繁杂。

到目前为止,洛阳市已建、在建以及已经规划中的城市综合体已经多达20多个,发展形势如火如荼。洛南新区作为洛阳市的重点建设区域,城市综合体厚积薄发,泉舜财富中心、正大世界城市、宝龙城市广场相互毗邻,而距此不远又有大曌国际相呼应,它们都是打造集商业中心、商务中心、住宅于一体的大型城市综合体项目;而涧西区,不乏世纪华阳、名门盛世、升龙城等项目,其中世纪华阳依托了全国商业地产的标杆项目万达广场,其商业形态涵盖了银行、珠宝、餐饮等,同时还建设有住宅、写字楼、酒店式公寓和主题公园等等。西工区则是主打商业的区域,自然不甘其后,升龙广场、天城一品都是定位高端的大型城市综合体。老城区有祥瑞新城,伊滨区有隆安东方明珠广场等。可谓是百花齐放,争芳斗艳。

洛阳城市规模的不断扩大,为洛阳城市综合体的发展提供了肥沃的土壤。城市综合体不仅能够满足精英人群的高水准的社交和娱乐休闲需求,还能够创造大量的就业机会,为洛阳市创造更多的财富,推动洛阳的经济发展,也是一个城市现代化建设的名片。>>>洛阳房产市场城市综合体盘点解读 提升城市功能化

河南科技大学管理学院院长席升阳说:“城市综合体的出现是我市房地产开发由单一向复合、由低端向高端纵深发展的里程碑。开发商从注重建筑的符号功能向城市功能转变,这是洛阳房地产市场今后发展的一个方向。”城市综合体有助于提升城市功能化,完善一个区域的服务功能,繁荣商业,聚拢人气。从目前的情形看,洛阳的城市综合体已经进入到了一个群雄逐鹿的时代。

洛阳到底能承受多少城市综合体?

城市综合体虽然发展迅速,但是如果超过了一个“度”,可能就会产生一种“质”的变化,产生泡沫隐忧。

业内人士认为,一个城市综合体的辐射半径一般在5公里范围内,如果一个区域内的城市综合体很密集,就会产生问题。洛阳的城市综合体已有20多个,而今年的6月份洛阳的道北板块又投资55亿,要打造一个大型的城市综合体。时隔两月,今年的8月份涧西区又以380亿的大手笔改造三村区域,打算打造城市综合体。>>>洛阳城市综合体:“百花齐放”需避开“同质化”

洛阳到底能承受多少个城市综合体?曾有业内人士理性的算过一笔账:按照城市化发展规律统计,当城市人均GDP达到4000美元/年时,就具备了发展城市综合体的初步条件;当人均GDP达到10000美元/年,将进入城市综合体快速发展阶段。而根据目前洛阳的人均GDP来计算,洛阳市区能够承受的城市综合体最大数量为23个。似乎与目前洛阳市的城市综合体数量相吻合。但是洛阳已有新都汇、王府井、万达广场、上海市场等较成熟的商业体,老城区也有自己完善的商业体系,现在城市综合体项目已几近饱和。12下一页阅读全文

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